「亡くなった父の家を売ろうとしたら、登記名義が祖父のままだった」

相続のご相談では、このようなケースは珍しくありません。

実際に住んでいたのは父でも、登記名義が祖父のままであれば、そのまま売却することはできません。

まずは、祖父が亡くなったときの相続から順番に整理する必要があります。

祖父名義のままだと、なぜ大変？

たとえば、

祖父
↓
父
↓
自分

と相続が続いていても、登記が祖父名義のままになっている場合があります。

このように、相続登記をしないまま次の相続が発生している状態を、一般に「数次相続」といいます。

この場合、単純に祖父から自分へ名義変更できるとは限りません。

祖父が亡くなった時点の相続人と、父が亡くなった時点の相続人をそれぞれ確認する必要があります。

父が住んでいたからといって、父名義とは限りません

「父がずっと住んでいた」

「固定資産税も父が払っていた」

という場合でも、自動的に父名義になるわけではありません。

祖父の相続時に誰が不動産を取得したのか、遺産分割協議がされていたのかなどを確認する必要があります。

叔父や叔母など、ほかの相続人が関係していることもあります。

放置すると相続人が増えることも

相続登記を長期間していないと、関係する相続人が増えていく可能性があります。

祖父の相続人だった叔父が亡くなれば、今度はその配偶者や子が関係してくることがあります。

そのため、

「昔から父の家だったから大丈夫」

と思っていても、実際に調べると多くの相続人が関係しているケースがあります。

古い名義の不動産ほど、早めの確認が大切です。

売却までの主な流れ

一般的には、

① 登記簿を確認する
↓
② 戸籍を集めて相続人を確認する
↓
③ 必要に応じて遺産分割を行う
↓
④ 相続登記をする
↓
⑤ 不動産を売却する

という流れになります。

相続関係によっては、手続きが複雑になる場合があります。

相続登記は義務化されています

2024年4月1日から、相続登記は義務化されています。

2024年4月1日より前に発生した相続についても対象となり、以前から相続したことを知っていた未登記不動産については、原則として2027年3月31日までに対応する必要があります。

昔の相続だから関係ない、というわけではありません。

売却を考えたら、まず登記名義の確認を

親の家を売却するときは、まず現在の登記名義を確認することが重要です。

特に、

• 祖父母の代から住んでいる家
• 昔から家族で所有している土地
• 相続した時期がかなり古い不動産
• 誰の名義か確認したことがない不動産

は、一度登記簿を確認しておくことをおすすめします。

TKパートナーズでは、相続人の調査から相続登記、不動産売却を見据えた権利関係の整理までご相談いただけます。

「父の家だと思っていたら祖父名義だった」

「何代前の名義か分からない」

という段階でも、お気軽にご相談ください。

※具体的な手続きは、相続関係や遺言・遺産分割の有無などによって異なります。